如何選擇大型社區 - 房屋租售討論- problem論壇

如何選擇大型社區

房東：路人
發表時間：2013-10-23



由於國內都會區土地有限，地價居高不下，土地取得困難，使建商漸往巿郊及山坡

地開發，而有造城、造鎮之舉接踵而來，令消費者面對五光十色的廣告而目光撩亂

，不知如何抉擇。



  首先，消費者應對「大城」、「大鎮」須有所認識，有時只是廣告上的營造氣勢，

必須了解工地規模、基地大小，才能研判出將來社區的空間感與生活的機能性。

當工地規模愈小，愈須接近該區等商圈及機能重心。通常五百到二千戶，基地一萬

坪內，僅能達到一般生活機能，國小、郵局、銀行等設施仍難達到。所以，要達到

完全生活機能，宛如另一新巿鎮的大型社區須達三千戶以上。

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  再者，是房價、環境與休閒設施·基本上房價的高低與交通的便捷、離巿中 心距

離，成一定比例。因此通勤時間最需考慮。在環境上，除注意將來內部環境造景的雕

塑之外，各棟大樓棟距，相互位置角度等皆會影響未來社區所呈現的空間感。休閒設

施則是大型社區最吸引人的重點。因為戶數多、面積大才有機會創設休閒設施，也才

能長遠經營下去。但通常選購時除注意公共休閒設施的多寡之外，也不可忽略實用性

，如游泳池的大小、可容納多少人等。



另外，還有以下幾點亦須注意︰



一、開發年限及計劃：台灣位於火山帶，地盤不穩，水土保持相當重要。而水土保

    持工程須在開發前數年便須開始，且開發的年限太長會影響前期完工交屋的購

    屋者，進而影響整體社區品質。



二、建照是否取得：由於大型社區開發，因基地落差太大，無法使用同一建照，因

    此應先認明建照是否全區取得，建照上有關公設部份是否全區持分，或仍為建

    商所有，均須完全清楚。 



三、安全管理：因為住戶多，社區自然複雜；加上社區多在人煙罕至之處，其間旅

    途如無聯絡崗哨，安全管理恐難控制。



四、建商招牌與實力：開發大型社區所需經費不貲，如銷售不理想，財務運作較易

    出問題，建商財力對保障多寡有密切關係。 



五、盡量了解客戶購買動機：投資客多，將來脫手競爭較激烈，利潤有限。且住戶

    不多，無法負擔管理費，最後管理委員會便流產，管理上所有軟硬體形成虛設

    。因此某些建商，會先籌一筆管理基金，先代為管理二至三年，較理想做法。 



六、公設比須留意：公設是全體住戶共同分擔，因此須加以了解，否則將來交屋後

    房屋內部空間縮小比例將大增。



七、選購方位：如純投資，買得便宜報酬自然較高，如自住，則須在方位、角度、

    四週環境與棟距上需多加斟酌。 



八、注意基地正確位置、地目及附近有無大型公共設施。



以上數點是購買大型社區值得注意的地方，如建商能按時施工並配合政府公共水電

道路配合，大型山坡地開發不失為創造理想環境做法，值得購屋人期待的。

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